El explosivo crecimiento de la oferta inmobiliaria en Quilpué
Estudios especializados situaron a la Ciudad del Sol como uno de los nichos más convenientes para comprar y arrendar departamentos en el país. Sin embargo, la alta demanda llevó a la municipalidad a congelar los permisos de edificación.
Ni Valparaíso, ni Viña del Mar, ni Curauma: fue Quilpué la ciudad de la zona que destacó en el listado de las comunas de regiones donde aumentó el índice de ciudades con mayor rentabilidad para arrendar casas y departamentos.
Según datos liberados por el Portal Inmobiliario, Quilpué se encumbra, junto a Antofagasta y Rancagua, entre las ciudades donde más conviene rentar propiedades.
El atractivo de estas ciudades radica en lo poco explotado del mercado, lo que a su vez incentiva la demanda en nichos inmobiliarios que están consolidándose. Las propiedades tienen precios de venta que varían entre 1.500 UF y 2.500 UF y son arrendadas desde los $250.000.
El índice de rentabilidad es alto, superando el 6% anual. En el último trimestre de 2017, la tasa de rentabilidad bruta era de un 6,35%, y el peak del año fue en el segundo trimestre, con un 6,85%.
A pesar del buen momento, actualmente se vive un descenso en la rentabilidad, pues en los últimos cinco años, el índice más alto se ubica en el primer trimestre de 2012, donde la rentabilidad se cifra en 8,75%.
Respecto de esta baja en las cifras, el analista del área de Research de Mercado Libre Clasificados, Claudio Retamal explica que esto ocurre cuando un mercado se consolida.
"Aunque Quilpué tiene una de las mejores rentabilidades en departamentos, dentro de las ciudades más importantes del país, en el último semestre se ha observado una caída de ésta, debido a un aumento en el valor del metro cuadrado de venta. Este es un fenómeno normal que se produce a medida que los mercados se van consolidando, ya que la zona comienza a ser más demandada", señaló.
Congelados
En efecto, tan trepidante ha sido el aumento de proyectos inmobiliarios en Quilpué, que el municipio tuvo que ajustar el Plan Regulador de la Comuna (PRC) para controlar la cantidad de edificios en altura, y mientras se tramita esta operación, se gestó un decreto municipal que esta semana comenzó a regir, con el congelamiento de los permisos de construcción en altura, decretado por el alcalde Mauricio Viñambres, con el fin de frenar la proliferación de edificio de departamentos en los distintos barrios de Quilpué y el sector de El Belloto.
Respecto del PRC, el jefe comunal aseguró que éste avanza de acuerdo a las proyecciones establecidas previamente y ya se dio inicio a la "Etapa 5", que corresponde a la aprobación del plan.
"El año recién pasado ya se entregó la aprobación de parte de la Seremi de Medio Ambiente, y hoy nos encontramos en la etapa de exposición pública del Informe Ambiental Complementario. Una vez concluida esta etapa realizaremos una nueva Audiencia Pública y la exposición de la Memoria Explicativa, Ordenanza Comunal y los planos de usos de suelo, vialidad y áreas de riesgo, fortaleciendo así las posibilidades de que la comunidad se interiorice del proceso y la nueva estructuración que se dará a la ciudad y la proyección de crecimiento de la comuna", indicó la máxima autoridad comunal.