Edificios no podrán superar los 4 pisos de altura en sector Recreo

El tradicional barrio de Recreo tendrá ahora una regulación especial. Se acabaron las grandes torres y en la zona histórica y con vista al mar, los edificios no podrán superar los cuatro pisos. El seccional será publicado la próxima semana para recibir las observaciones de la comunidad.

Nueva regulación podría devaluar los terrenos

por Milena Gálvez A.

Si bien los vecinos de Recreo lograron que el municipio elaborara un seccional que impida el sobrepoblamiento que se ha registrado en los últimos años en ese tradicional sector, ésto traerá un costo: La devaluación de las propiedades.

Una de las restricciones más importantes que se aplicarán será el impedir que en el área histórica se instalen edificios de gran altura y por ende, ya no será atractivo para las empresas constructoras comprar viejas propiedades para transformarlas en modernos condominios.

Así lo interpretó el presidente de la Comisión de Obras del Concejo Municipal, concejal Carlos Gómez, quien hizo algunas observaciones al seccional que en la sesión del cuerpo colegiado de ayer en la tarde fue presentado por arquitectos de Asesoría Urbana del municipio.

NUEVO INSTRUMENTO

El seccional recoge la petición de la gran mayoría de los vecinos de ese sector que ven con preocupación que la densificación está provocando un colapso en la red vial, cuya consecuencia es el deterioro de la calidad de vida.

Actualmente, en Recreo viven aproximadamente 40 mil personas, según los resultados del último censo.

"En general el seccional presentado recoge ese planteamiento, fundamentalmente a través de bajas densidades, bajas constructibilidades, limitación a las alturas, protección de vistas a través de miradores y además genera un desincentivo a la instalación de establecimientos educacionales fundamentalmente de educación superior, que han generado en ese sector grandes impactos que son evidentemente negativos para los vecinos", explicó el edil.

Sobre este último punto, el instrumento permite su instalación, pero con una mayor exigencia en los estacionamientos, que es el punto de conflicto. A modo de ejemplo, en la Universidad Adolfo Ibáñez hay un automóvil por cada dos alumnos, según se pudo establecer en el diagnóstico efectuado por el municipio.

VISTAS

Uno de los principales valores que tiene la zona histórica de Recreo son las vistas. Por eso, se imponen restricciones, especialmente para la primera franja de vista al mar (Diego Portales y Amunátegui), en donde no se permitirán más de 350 habitantes por hectárea y una altura máxima de 14 metros.

En Chaigneaux y Villa Moderna, considerados los sectores de mayor consolidación histórica, se exigirán en las obras nuevas balcones, galerías, aleros y fachadas corridas.

DEVALUACION DE PROPIEDADES

"En mi opinión, si bien es cierto el seccional recoge las ideas matrices, hay algunas cosas que son demasiado radicales, que podemos corregirlas en el proceso de respuesta a las observaciones", dijo el concejal Gómez.

Su crítica apunta fundamentalmente a las bajas densidades, que considera peligrosas, ya que la idea es conversar Recreo y no congelarlo. "Eso puede traer aparejado otro efecto que es la depreciación de las propiedades y la consecuencial baja en el valor de éstas. Al no poderse construir en altura, evidentemente ya no se volverán a pagar los precios que se estaban pagando hasta ahora".

También objeta las rasantes negativas en materia de vistas, ya que a su juicio son ilegales. "Una rasante negativa significa que la proyección es hacia abajo y en el caso más radical debería ser cero, aunque con una rasante de más 3% ya se tiene una visión hacia el horizonte", explicó el edil.