Oferta de departamentos para arriendo va a la baja en la zona
Estudio de Portalinmobiliario.com apunta que, pese a la demanda, los avisos de este tipo disminuyeron un -7,5% en Valparaíso, -19,2% en Viña y -65,2% en Concón.
Francisca Palma Schiller - La Estrella de Valparaíso
Debido al contexto actual y a la realidad país, el sueño de la casa propia aún se siente lejano para muchos de los chilenos. Por lo mismo, se ha despertado un importante interés en el arriendo de casas y departamentos en la zona centro del país; sin embargo, pese al interés de viviendas en altura mayoritariamente, la oferta de arriendo se ha ido reduciendo a tasas importantes.
Así lo arrojó el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, el cual detalló que en Valparaíso, por ejemplo, los avisos de arriendo de departamentos disminuyeron un -7,5%. En Viña del Mar se da un fenómeno similar donde las variaciones fueron de -19,2% y en Concón, los avisos de arriendo de departamentos cayeron en un -65,2%.
"Esta situación, de prolongarse por mayor tiempo, podría comenzar a desacelerar los precios de venta y presionar más al alza los valores de arriendo, lo que además podría verse acentuado con el aumento proyectado en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que podría llevar a más personas a buscar arrendar en vez de comprar", explicó Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.
Junto con este fenómeno, el informe también dejó en evidencia que, dentro del mercado, los precios de arriendo en la ciudad de Valparaíso mostraron una mayor presión al alza con un aumento interanual de 3,9% y de 16,5% en Viña del Mar.
Por su parte la comuna de Concón mostró un incremento anual de 9,5% en los precios de arriendo de departamentos, cifra mayor, incluso, que las registradas antes de la pandemia.
Fenómenos
Analizando puntualmente el estudio, se devela que Costa de Montemar aparece con el valor más elevado por metro cuadrado con 71,3 UF, seguido por Reñaca con 70,9 UF/m2 y Bosque de Montemar completó el podio con 66,4 UF/m2.
Más atrás aparece el sector de avenida Libertad en Viña del Mar con 66 UF/m2 y Playa Amarilla en Concón con 65 UF/m2. En los sectores más asequibles analizados se encontraron Rodelillo en Valparaíso, Huanhuali, Las Américas y Peñablanca en Villa Alemana, todas con valores bajo las 33 UF/m2.
Por otro lado, similar a lo que ocurrió el año pasado, las regiones céntricas como la nuestra, cercanas a Santiago, son las que tuvieron mayor crecimiento de demanda durante este segundo semestre.
"Si bien con el inicio de la pandemia y las restricciones sanitarias se observó un alto interés de los usuarios por la Zona Sur del país, con el correr del tiempo y la pandemia este crecimiento de interés comenzó a desplazarse también y cada vez en mayor medida hacia la Zona Central. De esta forma la Región del Maule (+253,7%) Región de Coquimbo (231,7%), O'Higgins (215,5%) y Región de Valparaíso (198,8%) fueron las de mayor crecimiento interanual", precisa el estudio.
Las razones que se pusieron sobre la mesa, es que este cambio podría apuntar a factores prácticos: una opción factible de relajo y desconexión, pero sin alejarse tanto de sus ciudades de origen para poder compatibilizar mejor el aspecto laboral y familiar. Además, dentro de esta zona aparecen una gran cantidad de pueblos y ciudades asociadas a la costa, un aspecto que la gente ha valorizado desde el inicio de la pandemia.
16,5% de aumento promedio registran los arriendos de departamentos en Viña del Mar.